Column
鑑定業法・登録・税務
鑑定業者登録の承継、専任鑑定士、税金の枠組み
鑑定業の名義貸しはどこからアウトか？引退後に名前だけ専任・代表に残るリスクと正しい関与の形
鑑定業の名義貸しはどこから違反か。名前だけ代表に残ることは原則問題ない一方、実態のない専任鑑定士や関与しない鑑定評価書への署名は監督処分・罰則の対象になりえます。引退後の適法な関与の形とM&Aでの確認点を不動産鑑定士が整理します。
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守秘義務があってもM&Aで依頼者情報は渡せるのか？鑑定会社のデューデリジェンス開示4段階
守秘義務を負う鑑定事務所は、M&Aで依頼者情報をどこまで買い手に見せてよいのか。鑑定評価法の秘密保持、個人情報保護法の事業承継の例外、依頼者との契約を整理し、匿名化とクリーンルームで進める開示の4段階とNDAに足す5条項を鑑定士が解説します。
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競業避止義務の期間は何年が妥当か？鑑定会社を売った後に鑑定業を再開できる範囲
鑑定会社を売却した後の競業避止義務の期間は何年か。事業譲渡は会社法上20年、株式譲渡は契約次第という原則から、期間・地域・業務範囲の線引き、講師や非常勤の活動を残す交渉の進め方、再開時の登録の注意点まで不動産鑑定士が整理します。
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鑑定評価書の保存期間5年は誰が守るのか？株式譲渡・事業譲渡・廃業で変わる書類の引き継ぎ方
鑑定評価書の保存期間は5年（施行規則第38条第2項）。では事務所を売ったり、たたんだりしたら誰が保管するのか。株式譲渡・事業譲渡・個人事務所の承継・廃業ごとに保管責任の行き先を整理し、清算人の10年保存、守秘義務と廃棄、電子化の費用試算まで鑑定士が解説します。
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鑑定業者の登録更新とM&A、売るのは更新前か後か？有効期間5年から決めるクロージング日
不動産鑑定業者の登録は有効期間5年。更新の前と後、鑑定会社はどちらで売るべきか。株式譲渡は登録が法人に残るため更新前後どちらでも売れますが、更新申請の受付期間にクロージングを重ねないことが要点です。満了までの残り期間別の進め方を第22条から整理します。
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事業承継税制の期限はいつまで？特例措置は2027年まで、鑑定会社が今から取れる選択肢
事業承継税制の特例措置は、特例承継計画の提出期限が令和8年度改正で2027年9月30日に延長され、まだ使えます。ただし贈与・相続の適用期限は2027年12月31日のまま。鑑定会社が期限内に使う場合の注意点と、期限後に取れる選択肢を鑑定士が整理します。
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鑑定事務所の廃業手続は何から始めるか？届出30日以内・清算・帳簿保存・原状回復まで、順序と費用を鑑定士が整理する
不動産鑑定事務所を廃業する際の手続と費用を順序立てて整理します。廃業等の届出（第29条・30日以内）、法人の解散・清算登記、鑑定評価書等の保存、賠償責任保険の扱い、事務所の原状回復、職員の退職、顧客・行政庁への連絡順序まで。廃業を決める前に売却の可能性を確かめる視点も示します。
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鑑定業者登録はM&Aでどうなる？第22条・第35条・第29条から読む承継手続と「登録の空白」を作らない段取り
不動産鑑定業者の登録はM&Aで引き継げるのか。株式譲渡では法人格が続くため登録は維持され変更届で足りる一方、事業譲渡・合併では買い手側の新規登録または事務所追加と廃業届が必要です。第22条・第35条・第29条を引用しつつ、大臣登録と知事登録の違い、登録の空白期間を作らない段取り、専任鑑定士の配置を整理します。
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鑑定会社を売ったら税金はいくらか？株式譲渡「約20%」と事業譲渡の課税の枠組みを鑑定士が整理する
鑑定会社を売却したときの税金は手法で大きく変わります。個人株主の株式譲渡は譲渡所得として申告分離課税（所得税・住民税合計約20%）、事業譲渡は法人なら法人税、個人事業なら所得区分ごとの課税に加え消費税の対象資産もあります。退職金との組み合わせという一般的な論点も含め、手取りを考える前提となる枠組みを整理します。
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最低手数料500万円は小さな鑑定事務所に合うのか？中小M&Aガイドライン第3版で読む「仲介契約前に確認すべき8項目」
中小M&Aガイドライン第3版（令和6年8月・中小企業庁）は、仲介者に対して手数料の算定基準・料率表・最低手数料・両手の有無などを契約前に書面で説明することを求めています。鑑定会社オーナーが仲介契約前に確認すべき8項目と、一般的な最低報酬相場（500万〜2,500万円）が小規模事務所に合わない問題を整理します。
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