Column
鑑定会社M&Aの基礎
業界動向、M&Aの種類、進め方の全体像
鑑定会社の売却は誰に相談すべきか？仲介・マッチングサイト・紹介の3窓口を守秘・スピード・費用で比較する
鑑定会社の売却を相談できる窓口は、M&A仲介会社・FA、マッチングサイト、士業や同業からの紹介と公的窓口の3経路です。狭い鑑定業界で守秘をどう守るか、スピードと費用のどちらを優先するかを軸に比較し、「完全成功報酬」の中身と手数料の試算を鑑定士が整理します。
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代表が突然倒れたら鑑定事務所はどうなるのか？2週間・30日の期限と今日書くべき3つの書面
鑑定事務所の代表に万一があると、専任の不動産鑑定士を欠いてから2週間、死亡等の届出は30日という期限が同時に動き出します。個人登録は相続できず、法人でも遺言がなければ株式が共有となり後任代表を選べません。宙に浮く仕組みを想定ケースで示し、今日書ける3つの書面を整理します。
読了 約12分
鑑定事務所をたたんだら依頼者はどこへ行くのか？廃業が地域に残す4つの空白と「継ぐ責任」
鑑定事務所の廃業は代表個人の引退では終わりません。鑑定業者3,398業者、知事登録業者所属の鑑定士は約13%減というデータをもとに、廃業が地元金融機関・自治体・裁判所・個人の依頼者に与える影響と地域に残る4つの空白を整理し、廃業と承継で手元に残るものを想定ケースで比較します。
読了 約9分
鑑定会社のM&Aは何か月かかるのか？相談から成約までの標準スケジュールと、着手を避けたい3つの時期
鑑定会社のM&Aは無料相談から成約まで6か月〜1年、引き継ぎまで含めれば2〜3年です。9つの工程それぞれの標準所要と、期間の半分を占める待ち時間の正体を月単位で分解します。あわせて地価公示・地価調査・固定資産税評価の年度サイクルから、トップ面談やデューデリジェンスを重ねてはいけない時期を鑑定士が整理します。
読了 約11分
売上3,000万円の鑑定事務所に買い手はつくのか？小規模でも評価される3つの理由と、つかない場合の代替策
売上3,000万円の鑑定事務所に買い手はつくのか。「小さいと売れない」の多くは仲介会社の採算の話です。鑑定業者登録と専任鑑定士、決算書に映らない依頼者との関係、買い手が手を出しやすい価格帯という3つの理由と、買い手がつかない場合の部分譲渡・提携・廃業比較・公的支援まで整理します。
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子どもが鑑定士でないなら誰に継がせるか？鑑定事務所の承継3類型を4つの条件で比較する
後継者不在率50.1%、内部昇格が同族承継を初めて上回った2025年。子どもが鑑定士でない鑑定事務所は誰に継がせるべきか。親族内承継・社内承継・第三者承継の3類型を、後継者の資格・資金・鑑定業者登録の要件・想定期間という4つの軸で比較し、条件別の現実解を整理します。
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鑑定会社のM&Aで起きがちな失敗5つとは？専任鑑定士の離職から情報漏えいまで、「想定されるケース」で学ぶ防ぎ方
鑑定会社のM&Aで起きがちな5つの失敗（専任鑑定士の離職で登録要件を欠く、地価公示評価員を引き継げると誤解する、代表が並走せず顧客が離れる、手数料倒れ、情報漏えいで職員・顧客が動揺する）を「想定されるケース」として描き、それぞれの原因と防止策を整理します。売り手・買い手のどちらにも役立つチェック観点です。
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地方の鑑定事務所は誰が継ぐのか？知事登録業者の鑑定士▲13%が示す現実と、承継の3つの現実的な選択肢
知事登録業者に所属する鑑定士は平成23年から令和6年で約13%減り、大臣登録業者の約3.4%減を大きく上回ります。地方の鑑定事務所に固有の事情（公的評価比率の高さ、買い手候補の少なさ、地元金融機関との関係）を踏まえ、同県の勤務鑑定士への承継、隣県鑑定会社のサテライト化、不動産会社による内製化という3つの選択肢を比較します。
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不動産鑑定会社のM&Aは何から始めればいいのか？売却・買収・事業承継の全体像を鑑定士が整理する完全ガイド
不動産鑑定会社のM&Aを、業界データ、株式譲渡・事業譲渡・有資格者承継という3つの形、売り手と買い手それぞれの流れ、鑑定業者登録・専任鑑定士・公的評価・属人性という鑑定会社特有の論点、手数料の考え方まで一本で整理します。売却でも買収でも、最初に読む記事としてお使いください。
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不動産鑑定士の30歳代以下はわずか7%。データで読む鑑定業界の高齢化と、鑑定会社のM&Aが増えると考えられる理由
不動産鑑定士8,789人・鑑定業者3,398業者という登録状況から、所属鑑定士の13年間で約11%減、知事登録業者の▲13%、30歳代以下7%、地価公示評価員の高齢化まで、国土交通省の公表データを出典付きで読み解きます。地方の1人事務所に何が起き、なぜ鑑定会社のM&Aが増えると考えられるのかを整理します。
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株式譲渡と事業譲渡、鑑定会社のM&Aではどちらを選ぶべきか？鑑定業者登録の継続・契約の承継・税務の枠組みから比較する
鑑定会社のM&Aで最初に決めるべき「株式譲渡か事業譲渡か」を、鑑定業者登録が維持されるか（第22条・第29条）、個人事業は事業譲渡のみという原則、顧客・賃貸借・雇用契約の承継、税務の枠組みの4点から比較します。比較表と選び方の判断軸も掲載しています。
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廃業と売却、どちらが得か？鑑定事務所を閉じる前に比較すべき5つの視点
鑑定事務所の廃業と売却を、手取り、顧客への責任、職員、公的評価の空白、手間と期間の5つの視点で比較します。廃業には届出・清算・原状回復・記録保存などのコストがかかる一方、売却なら対価を受け取りつつ顧客と公的評価を引き継げます。数値例と比較表で、閉じる前に確認すべき点を整理します。
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