Column
企業価値・相場
鑑定会社の値段の決まり方と高め方
企業価値・相場
鑑定会社はいくらで売れるのか？年買法で読み解く売却相場と「営業利益の何年分」の考え方
不動産鑑定会社の売却相場は、純資産に営業利益の1〜3年分を加える年買法が実務上の目安です。なぜ鑑定会社は純資産が小さいのか、オーナーの役員報酬を正常化して実質利益を見る方法、営業利益800万円の数値例、相場をレンジで語る理由を不動産鑑定士が解説します。
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企業価値・相場
同じ利益でも価格が2倍違うのはなぜか？鑑定会社の譲渡価格を高める5つのポイントと今日からできる行動
同じ営業利益の鑑定会社でも譲渡価格は大きく異なります。①依頼目的の分散と継続受注、②属人性の低減、③公的評価の承継性整理、④有資格者・職員の定着、⑤評価書品質と賠償リスクの管理の5つのポイントを、今日から着手できる具体的な行動例とともに不動産鑑定士が解説します。
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企業価値・相場
地価公示・固定資産税評価・競売評価は引き継げるのか？公的評価の承継可否を種類別に整理する
鑑定事務所の売上の柱である地価公示・地価調査・固定資産税評価・競売評価・相続税路線価評価は、M&Aで買い手に引き継げるのか。個人委嘱・自治体との契約・裁判所の選任という仕組みごとに承継可否を整理し、買い手が評価員に応募する際の考え方、承継できない売上の価格への織り込み方、年次サイクルに合わせた引き継ぎ時期を解説します。
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企業価値・相場
「代表がいないと回らない」は価格を何割下げるのか？鑑定会社の属人性を測り、減らし、並走で吸収する方法
鑑定会社の企業価値を最も下げる要因は「代表への依存」です。代表が直接受注する売上の割合、代表以外が署名する評価書の割合など属人性の測り方と、ナンバー2の育成・窓口の複線化・評価書の標準化といった低減策、残る属人性を並走期間で吸収する考え方を解説します。
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「売れるのか知りたい」「まだ迷っている」「相場だけ聞きたい」。そんな段階のご相談こそ歓迎です。会社名を伏せたままでも構いません。同業の鑑定士が、率直に見通しをお伝えします。
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