Column
企業価値・相場
鑑定会社の値段の決まり方と高め方
不動産鑑定業者の売上は平均745万円なのか？国交省の事業実績で読む事務所の実像
不動産鑑定業者の売上を国交省「事業実績」令和7年集計で整理。知事登録1業者平均745万円は地価公示・周辺業務を含まず、加えると約1,312万円です。件数の分布、1件当たり報酬による自社売上の確かめ方、買い手が見る公開データを鑑定士が解説します。
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企業価値評価のDCF法は鑑定会社に使えるのか？年買法との違いと自社評価の罠
企業価値評価のDCF法は鑑定会社にも使えるのか。年買法との違い、割引率と収益の持続期間で価値が約1,830万〜8,000万円まで動く数値例、還元利回り感覚の割引率など鑑定士が陥りやすい自社評価の罠と、交渉での使い分けを不動産鑑定士が解説します。
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鑑定会社の損害賠償リスクは売却価格をいくら下げるのか？訴訟履歴の見積り方と賠償責任保険の遡及日
クレームや訴訟の履歴は鑑定会社の売却価格をどれだけ下げるのか。鑑定の損害賠償リスクを期待損失で見積もる数値例、減額・特別補償・エスクローの使い分け、賠償責任保険の引き継ぎで確認する請求ベース・遡及日など5項目を不動産鑑定士が整理します。
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不動産鑑定士の人材不足で、鑑定士のいる事務所は高く売れるのか？「人ごと買う」価値が価格に効く3つの条件
不動産鑑定士の人材不足で、鑑定士が在籍する事務所は高く売れるのか。30歳代以下7%、合格者は増えても鑑定業に来ない構造を国交省データで確認し、採用できない買い手が「人ごと買う」理由と年買法の年数への効き方、価格に効く3つの条件を鑑定士が整理します。
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仕掛品・未収金はM&Aでどう精算するのか？鑑定会社の運転資本と価格調整の実務
鑑定会社のM&Aで仕掛品（着手済みの案件）と未収金はどう精算されるのか。進捗按分・回収可能額による評価、前受報酬の扱い、目標運転資本との差額で価格を調整する数値例、精算条項に書くべき5項目を不動産鑑定士が解説します。
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のれんの評価はどう決まるのか？鑑定会社の営業権を4つの資産に分解して測る方法
鑑定会社ののれん（営業権）の評価は、依頼者基盤・有資格者・入札等の実績要件・蓄積データという4つの無形資産の持続性で決まります。会計・税務上の扱い、年買法の年数への翻訳、営業利益800万円の数値例、相続税評価の営業権との違いを不動産鑑定士が解説します。
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地価公示の評価員枠に値段はつくのか？公的評価の実績が譲渡価格に反映されにくい理由と3つの例外
地価公示の評価員や固定資産税評価の受託実績は、鑑定会社の譲渡価格にどこまで反映されるのか。個人委嘱・年齢要件・新規委嘱約3%という公表データから値段がつきにくい理由を示し、年買法の数値例で織り込み方を比較、価格に効く3つの例外と売り手の準備を解説します。
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鑑定会社はいくらで売れるのか？年買法で読み解く売却相場と「営業利益の何年分」の考え方
不動産鑑定会社の売却相場は、純資産に営業利益の1〜3年分を加える年買法が実務上の目安です。なぜ鑑定会社は純資産が小さいのか、オーナーの役員報酬を正常化して実質利益を見る方法、営業利益800万円の数値例、相場をレンジで語る理由を不動産鑑定士が解説します。
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同じ利益でも価格が2倍違うのはなぜか？鑑定会社の譲渡価格を高める5つのポイントと今日からできる行動
同じ営業利益の鑑定会社でも譲渡価格は大きく異なります。①依頼目的の分散と継続受注、②属人性の低減、③公的評価の承継性整理、④有資格者・職員の定着、⑤評価書品質と賠償リスクの管理の5つのポイントを、今日から着手できる具体的な行動例とともに不動産鑑定士が解説します。
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地価公示・固定資産税評価・競売評価は引き継げるのか？公的評価の承継可否を種類別に整理する
鑑定事務所の売上の柱である地価公示・地価調査・固定資産税評価・競売評価・相続税路線価評価は、M&Aで買い手に引き継げるのか。個人委嘱・自治体との契約・裁判所の選任という仕組みごとに承継可否を整理し、買い手が評価員に応募する際の考え方、承継できない売上の価格への織り込み方、年次サイクルに合わせた引き継ぎ時期を解説します。
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「代表がいないと回らない」は価格を何割下げるのか？鑑定会社の属人性を測り、減らし、並走で吸収する方法
鑑定会社の企業価値を最も下げる要因は「代表への依存」です。代表が直接受注する売上の割合、代表以外が署名する評価書の割合など属人性の測り方と、ナンバー2の育成・窓口の複線化・評価書の標準化といった低減策、残る属人性を並走期間で吸収する考え方を解説します。
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「売れるのか知りたい」「まだ迷っている」「相場だけ聞きたい」。そんな段階のご相談こそ歓迎です。会社名を伏せたままでも構いません。同業の鑑定士が、率直に見通しをお伝えします。
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